【2021年12月26日电】与多年前相比，在美中政策的多重限制下，中国人投资美国房地产的难度越来越大。

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《华尔街日报》近日宣布，继拜登政府12月初表示将打击用现金买房洗钱的行为，特别是商业和住宅地产的全现金支付后，拜登总统求推动“复建美好明天”（Build Back Better）该法律规定，一些国家的投资者将从美国商业房地产获得30%的利润。

此外，中国政府采取的“封锁国家”措施，以防止新冠肺炎疫情，严格控制外汇流出，也抑制了中国公民投资美国房地产的想法。

此外，中国政府采取的“封国”对策，防止新冠肺炎疫情，严格控制外汇流出，也抑制了中国公民投资美国房地产的想法。

据《华尔街日报》12月21日报道，美国政府通常对部分国家投资者从美国商业房地产中获得的利润征收30%的税。根据美国1980年的一项法律，除了在美国缴纳所得税和税款外，几十只中国基金和富人必须为他们持有的美国房地产的经济利润支付30%的税款。

报告称，过去，许多海外买家可以通过涉及国外实体贷款的复杂技能来避免对美国企业的税收支付。

现在，“重建美好明天”法律中的一项规定可能会改变这一节税行为。该法案于11月在美国国会众议院获得批准，但参议院仍面临巨大不确定性。

如果法案最终通过并保留，将增加美国数十亿美元的税收；但业主担心，这也将导致外国对美国商业地产的投资减少。据调查，过去十年，外国实体购买了价值2.26万亿美元的美国商业房地产，约占同期总销售额的14%。

税收政策可能会影响办公楼、酒店和购物中心的价格。这些特许经营项目大多位于美国大都市。近年来，特别是2008年国际金融危机后，来自欧洲、亚洲和中东的投资者纷纷涌入美国房地产行业。吸引他们是指美国回报率高、美元稳定、房地产行业回报稳定的信誉。

目前尚不清楚拟议中的相关法律变更将如何影响中国投资者对美国商业房地产的投资。据《华尔街日报》报道，新法律将主要影响那些与美国没有税收协议的投资者。1984年，美国与中国签署了防止所得税双重征税和逃税的协议。本协议第七条规定了财产所得。

纽约天骄资产管理公司负责人郭亚夫认为，这项规定可能对中国投资者影响不大，因为即将到来的人“已经来了”。

他说:“(中国)中国真正有钱的，比如上市公司的高管，我估计那些人可能早就来了。”

郭亚夫对美国的声音表明，即使没有这一规定，中国人对美国房地产投资的热情也不如以前，因为中国（中国共产党）政府近年来严格控制外汇流出。

他说：“中国现在对外汇的控制比以前高得多，也就是说，资产投资海外房地产的可能性越来越小。”

另一方面，拜登政府已经提出打击罪犯、罪犯和其他人用现金买房和洗钱——这是美国之前举办的全球民主峰会的一部分。

美国财政部部长阿德耶莫最近在华盛顿智库布鲁金斯学会发言时承诺，他将“积极”推动打击可疑的全现金房地产交易，采取行动改进执法，加强与友军的合作。

他说：“我们的房地产行业可能会成为罪犯、罪犯和其他寻求储蓄收入的人的避风港。“他强调，目前的法律允许每个人都成立一家公司，以隐藏自己的资金进行全现金房地产交易。

根据美国全国房地产经纪人协会的信息，全现金房地产交易目前约为美国所有房屋销售的三分之一。根据非营利组织的全球金融诚信机构，过去五年，根据美国房地产行业的洗钱金额可能达到23亿美元。

纽约天骄资产管理公司负责人郭亚夫表示，新政策法规实际上对中国买家的影响有限，因为美国对中国申请人的门槛越来越高。此外，近年来美中关系不断收紧，越来越多的中国富人选择英国、加拿大等国作为终点。

“中国大陆人去美国申请绿卡的时间、投资时间和等待时间比其他国家的公民长得多，”他说。美国投资对他们的诱惑也下降了很多。”

根据商业数据统计机构Statista的信息，2017年中国人购买美国住宅房地产的交易量达到40600笔，2019年跌至19900笔。截至2021年8月31日，中国客户购买的美国房地产总数仅为6、300笔。

新冠肺炎疫情引发的国际旅游禁令也成为制约中国人购买美国房地产的主要因素。郭亚夫说:“现在连旅游都不来了，怎么买房？”。“买房总要来看看。”

转自美国之音